Tip 4 : Menaikkan Kadar Sewa Rumah

[ Lengkapkan Rumah Sewa Dengan Perabot & Peralatan ] 

Menyediakan kelengkapan atau perabot asas di dalam rumah sewa akan meningkatkan nilai sewanya. Lagi pun sebenarnya penyewa suka pada rumah yang telah ada kelengkapan asas disebabkan tak perlu keluarkan duit sendiri untuk membeli nanti. Kita tidak perlu penuhkan ruang tetapi memadai menyediakan kelengkapan utama seperti sofa, katil dan tilam, almari, meja makan, peti sejuk, televisyen, mesin basuh atau penyaman udara. Boleh pilih mengikut kemampuan dan mana-mana perabut yang kita ada.

Bagaimana mendapatkan kelengkapan asas tersebut tanpa kos atau harga murah adalah melalui kaedah berikut: 

1. Barang-barang di dalam rumah kita sekarang yang tidak digunakan atau hendak menggantikannya dengan yang baru. Contohnya sofa,tv atau lain-lain barang. Adakan..

2. Atau biasanya jika kita ada penyewa yang akan berpindah ke tempat lain, kadang-kadang kita mendapat tawaran dari penyewa untuk mengambil barang-barangnya secara percuma atau pun dengan sedikit bayaran disebabkan kesukaran pengangkutan.

3. Atau ada kawan-kawan yang berpindah rumah? Kadangkala ada tawaran dengan harga murah barang-barang mereka yang hendak dilelong. Jangan lepaskan peluang tersebut..

4. Atau mendapatkan barang-barang di pusat perabot terpakai. Biasanya dapat dengan harga separuh harga daripada asal.

Kelengkapan atau perabot ini akan dipinjamkan kepada penyewa kita dengan sedikit bayaran. Jika ada kerosakkan semasa penggunaannya, penyewa perlu membaiki dan biasanya kelusuhan barang adalah perkara biasa. 

Nah! Sekarang dapat tak sedikit gambaran  untuk mengurangkan kos dalam penyediakan kelengkapan asas dalam rumah sewa dan disamping itu boleh menaikkan kadar sewanya..

Ok, jumpa lagi dalam tip akan datang..

Zaidi Mohamad 

Lelongan Awam Pada 19 Oktober 2013 (Sabtu) - Negeri Sembilan

RM 47,000 

Nilai 3

LOT GERAI

Alamat : No. G-69, Blok G, Pasar Rakyat Nilai 3, 71800 Nilai, Negeri Sembilan.

Keluasan : 269 kaki persegi. 

Deposit : 5% atau RM 2,350 

___________________________________________________________

 

RM 21,000 

Seremban

FLAT KOS RENDAH - 2 Bilik

Alamat : No. D46, Tingkat 3, Blok D, Flat Taman Rasah Jaya, 70300 Seremban, Negeri Sembilan.

Keluasan : 667 kaki persegi. 

Deposit : 5% atau RM 1,050 

___________________________________________________________

 

RM 67,500 

Port Dickson

APARTMENT

Alamat : No. C-5-30, Blok C, PD Tiara Bay Apartments, Batu 13, Jalan Pantai, 71250 Port Dickson, Negeri Sembilan.

Keluasan : 420 kaki persegi. 

Deposit : 5% atau RM 3,375

___________________________________________________________

 

RM 42,200 

Rantau

SEMI - D KLUSTER 1 TINGKAT

Alamat : No. 2030 Jalan Ekar 4/18, Bandar Ekar Rantau, 71200 Negeri Sembilan.

Keluasan : 1,500 kaki persegi. 

Deposit : 5% atau RM 2,110

___________________________________________________________

 

TIP 3 : MENAIKKAN KADAR SEWA RUMAH

Cat Ruang Dalaman Rumah

Kebanyakkan penyewa suka pada benda baru, bersih dan cantik. Ramai di luar sana yang tidak berkira sangat mengenai duit jika dapat memenuhi impian dan kehendak terutamanya isteri kepada bakal-bakal penyewa.

Untuk meningkatkan nilai rumah di mata penyewa, satu tip yang bagus ialah mengecat ruang dalaman terutamanya dinding rumah. Selalunya dinding akan kotor atau ada kesan-kesan gelap selepas digunakan 5 tahun. Gunakan cat berwarna putih supaya senang nanti untuk dicat semula bila sampai masanya. Ia juga adalah warna yang neutral dan amat mudah disesuaikan dengan semua keadaan dan konsep rumah.

Bagi menjimatkan kos, gunakan cat biasa pada kadar harga yang sederhana.  Cat yang tidak terlalu mahal atau yang terlalu murah. Sebuah rumah berleluasan 700 kaki persegi hanya perlukan cat di dalam anggaran rm300-rm400 untuk di cat ruang dalamannya. Jika berpeluang boleh cat sendiri kerana ianya agak mudah untuk dilaksanakan. Disamping itu boleh juga mengeluarkan peluh..

Setelah siap dicat, rumah akan kelihatan amat menarik dan cantik. Jika kadar biasa sewa sebelum ini adalah RM500, boleh naikkan dan tingkatkan kadar sewa ke RM550 atau RM580.

Jika kos mengecat adalah RM300 dan kenaikkan sewa rumah sebanyak RM50 sebulan. Ianya akan menjana RM50 x 12 bulan. Jumlah keseluruhan ialah RM600 akan ditolak modal untuk mengecat RM300. Jadi masih untung RM300 untuk tahun pertama dan untuk tahun ke dua dapat menikmati keuntungan RM600 tersebut.

 
Walaupun nampak kecil tapi ianya berkesan untuk meningkatan aliran tunai kita setiap bulan. Mudahkan.. dan selamat melaksanakan tip ini..

Zaidi Mohamad

My Story - Part 2

Berada di Masjid Huaisheng, Guangzhou, China

Selepas beberapa tahun menjalani kehidupan seperti itu, ianya sudah mulai berubah. Berubah bukannya bertambah baik dan senang tetapi bertambah susah disebabkan sudah mempunyai tanggungjawab. Pada ketika itu, kehidupan saya boleh dikatakan hanya sekadar cukup makan. Kadang-kadang susah pun ada. Cuma ada sedikit kesedaran yang wujud dalam diri saya ialah terfikir untuk membeli rumah sendiri daripada menyewa kerana kehidupan di Pulau Pinang kos hidupnya sangat tinggi. Jadi saya membeli sebuah rumah di Seberang Perai disebabkan harganya yang lebih murah.

Saya ke tempat kerja dengan menunggang motosikal kerana tak mampu untuk memandu kereta. Tol lebuhraya dan tol jambatan yang agak tinggi dengan gaji ketika itu yang tidak seberapa. Untuk sebulan sudah tentu perbelanjaan RM250. Jika musim hujan, tiada alternatif lain dan terpaksa menempuh hujan juga.

Disebabkan rumah yang bersempadan dengan bandar Kulim, pada hari ahad setiap pertengahan bulan saya pasti menghadirkan diri ke Tabung Haji untuk membuat pengeluaran wang yang dipotong dari gaji. Ini untuk perbelanjaan sehingga hujung bulan.

Untuk menampung perbelanjaan, saya juga terpaksa membantu rakan dalam kerja-kerja pembuatan model bangunan sebagai kerja sampingan. Setiap hari pada pukul 9 malam saya akan mula bekerja dan pulang pada awal pagi. Kadang-kadang sahaja dibayar dan selebihnya kawan saya memberi banyak alasan tak dapat bayaran dan sebagainya. Kena tipu lagi.. Memang sedih mengenangkan kesusahan ketika itu.

 
Sehinggalah pada tahun 2006, saya berpindah ke Negeri Sembilan. Dengan rezeki dan kehendakNya, saya menjumpai 5 strategi  hebat bagaimana membina kekayaan melalui rumah sewa dan hartanah. Hanya usaha sekali dan ianya akan menjana pendapatan tanpa henti . Syukur alhamdulillah..

Saya akan membantu dan berkongsi ilmu dengan anda nanti. Jumpa lagi!..

Lelongan Awam Pada 21 Oktober 2013 (Isnin) - Negeri Sembilan & Melaka

RM 41,000 

Seremban 

TERES 2 TINGKAT KOS RENDAH 

Alamat : No. 1693, Jalan BSS 2/2E, Bandar Seremban Selatan, 71450 Seremban, Negeri Sembilan.

Keluasan : 89 meter persegi. 

Deposit : 10% atau RM 4,100 

___________________________________________________________

RM 30,000

Port Dickson

FLAT KOS RENDAH - 3 Bilik Tidur 

Alamat : No. 6, Tingkat 3, Blok A, Taman Sri Bandar, 71000 Port Dickson, Negeri Sembilan.

Keluasan : 592 kaki persegi. 

Deposit : 10% atau RM 3,000 

___________________________________________________________

 

RM 18,000

Senawang

FLAT KOS RENDAH - 3 Bilik Tidur 

Alamat : No. 3-02, Blok A, Jalan Lily 1, Taman Lily, Senawang, 70450 Seremban, Negeri Sembilan. 

Keluasan : 614 kaki persegi. 

Deposit : 10% atau RM 1,800 

___________________________________________________________

 RM 42,000

Alor Gajah 

LOT BANGLO - A'famosa Resort 

Alamat : PT 604, Fasa 6, A’famosa Resort, Jalan Kemus, Simpang Empat, 78000 Alor Gajah, Melaka.

Keluasan : 6,000 kaki persegi. 

Deposit : 10% atau RM 4,200 

___________________________________________________________

PERJANJIAN PENYEWAAN

Pada minggu lepas, penyewa telah bersetuju untuk menyewa rumah saya di Paroi dan sekarang sedang menyediakan Dokumen Penyewaan untuk disetemkan. 

Jika berhasrat ingin menjadi seorang tuan rumah yang memiliki rumah sewa yang boleh menjana keuntungan yang maksimum, kita perlulah bekerja lebih sedikit dari kadar biasa. Tapi bukannya kerja hari-hari ye..

Setelah penyewa bersetuju untuk menyewa rumah kita, Perjanjian Penyewaan akan ditandatangani oleh kedua-dua pihak. Perjanjian Penyewaan adalah satu dokumen yang penting sebagai ikatan di antara tuan rumah dan juga penyewa. Jika terdapat masalah atau apa-apa pertikaian boleh merujuk kepada Perjanjian Penyewaan tersebut. Sebab itu ianya penting dibaca dan difahami oleh kedua-dua pihak.

Perjanjian Penyewaan yang telah siap ditandatangai akan disetemkan mengikut kadar yang telah ditetapkan dan dimatikan setemnya. Ia penting jika ada masalah-masalah yang akan datang antara tuan rumah dan penyewa. Juga penting untuk kegunaan lain dan juga untuk membayar cukai kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri nanti. Hehe..

Mengikut pengalaman saya, hampir semua penyewa yang saya ada tiada masalah. Semuanya bagus dan baik, cuma sebagai langkah bersiap sedia terhadap apa-apa kemungkinan. Nanti saya berkongsi tip bagaimana mendapatkan penyewa yang sangat bagus dan baik..